Оценка здания

Здание – это отдельное строение с расположенными внутри него помещениями и инженерными коммуникациями. Здания и сооружения являются значительной частью имущества, которое находится на балансе любой организации или предприятия.

Оценка здания предполагает то, что специалист знает, какое функциональное назначение у рассматриваемого объекта. Так, коммерческие здания могут быть офисными, торговыми, развлекательными, складскими, промышленными, гостиничными и другими. Назначение здания будет напрямую влиять на его стоимость.

Кроме того, важно разграничивать понятия здания и части имущественного комплекса. Если, например, оценивается офисная недвижимость, то она рассматривается как приносящее доход здание. В случае предприятий со своей инфраструктурой, здания и сооружения чаще всего рассматривают как часть имущественного комплекса.

Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплекса – это одно из наиболее объемных и трудоемких направлений определения стоимости имущества. Его можно рассматривать с двух точек зрения: оценки предприятия как имущественного комплекса или оценки всей совокупности объектов, которые являются собственным имуществом предприятия.

В первом случае, в соответствии со статьей 132 Гражданского Кодекса, будут оцениваться все объекты, которые используются предприятием для осуществления своей деятельности: земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, машины, сырье, готовая продукция, товарные знаки, права, долги, требования, гудвилл и многое другое.

Во втором случае, оценка имущественного комплекса будет являться сводным расчетом стоимостей различных объектов, которые в собственности у организации: недвижимости, автомобилей, оборудования и т.п.

Оценка помещений

Оценка помещения – это действия по определению стоимости торговых, офисных, складских или производственных помещений для их дальнейшей эксплуатации или совершения сделок с ними. Новые магазины и офисы все чаще появляются в городах России, поэтому услуга по определению их стоимости очень востребована.

Определение стоимости нежилого помещения необходимо при совершении сделок по их покупке или продаже для установления его рыночной стоимости, при переуступке долговых обязательств, внесении недвижимого имущества в уставный капитал предприятия, страховании помещений от действий третьих лиц или стихийных бедствий, внесении помещений в качестве залога для получения кредита.

 

Оценка стоимости квартиры может обуславливаться различными целями:

• прямая продажа;
• имущественные споры;
• передача в залог;
• дарение или передача в безвозмездное пользование;
• получение в наследство;
• получение кредита;
• оценка арендной ставки;
• оспаривание кадастровой стоимости.