Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласно законодательству об оценочной деятельности, кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, любой объект недвижимости, будь то квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость, установленную в результате кадастровой оценки и внесенную в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее — исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
- Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
После внесения изменений в действующее законодательство для всех категорий заявителей досудебное обращение в Комиссию стало необязательным этапом, вследствие чего собственники могут обращаться напрямую в судебные органы.
Нужно помнить, что при подаче заявления в суд обязательны следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости
- Отчет об оценке
- Квитанция об оплате госпошлины
Итогом и положительным результатом снижения стоимости объекта в суде является внесение сведений о вновь определенной кадастровой стоимости в ЕГРН.
Стоимость услуг от 70000 рублей
Срок выполнения от 7 дней
Документы, необходимые чтобы оспорить кадастровую стоимость:
- Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае, если участок застроен, то необходимы документы на находящиеся на участке здания и сооружения;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Техническая документация на здания и сооружения, если участок застроен;
- Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости; Реквизиты заказчика оценки.
В каждом индивидуальном случае оспорить кадастровую стоимость возможно при наличии тех или иных документов, мы проконсультируем Вас о такой возможности бесплатно.